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因此,您想知道如何创建一家物业管理公司吗? 

好吧,幸运的是您来对地方了。我们整理了一个深入的物业管理资源页面,其中包含信息,可帮助您开始成为物业经理的旅程。 

专家提示: 要充分利用此资源页面中有关如何成立物业管理公司的信息,请首先观看上面的视频,以直接听取物业管理公司所有者关于其开展物业管理业务的意见。 thrive。观看视频后,请继续阅读下面的文章,以了解要成为一名成功的物业经理要采取的步骤。

作为物业经理,您应该照顾个人,房地产投资者团体和家庭的物业(商业或住宅)。

物业经理的一些好处包括灵活的时间表,较低的启动成本以及几乎可以保证的被动收入。

物业管理的弊端包括跟踪所管理物业的地方州法规控制和法律许可要求。财产是各州向监管机构提出法律投诉的最大来源之一。

但是您不必担心法律投诉。您正在阅读这篇文章,因此您已经在从事房地产研究和避免这些法律陷阱的房地产专业人士和房地产经理之中。

这种心态使成为一名物业经理的工作值得奖励。 

对于那些具有物业管理和/或房地产经验的人来说,成为物业管理公司的所有者可能是一项巨大的业务。

顾名思义,物业经理几乎处理与管理业主有关的所有事情’的财产,包括但不限于租金收取,维护,控制和房地产收购。

建立物业管理公司之前,您需要什么技能?

自从你’在管理物业时,将与不同的人打交道–维护承包商,审查公司,租户,房东等–物业经理应具有出色的人际交往和沟通技巧。

如果您专注,有上进心并且在雇用和培训员工方面经验丰富,这也将有所帮助。随着您的管理业务开始增长,您将拥有更多资产,这将为您提供帮助。 

如果您在开始从事物业管理职业生涯之前正在寻找技巧,以建立扎实的物业经理知识基础,那么您来对地方了以获取建议。

您无需以昂贵的学历开始物业经理的旅程,也不必对所有可用的物业管理软件和工具感到困惑。

继续阅读以获取所需的信息,这些信息可能成为您未来的物业管理公司成功的关键。

如何成立物业管理公司

1.从基础开始

在开始管理任何属性之前,需要做一些事情。与所有企业一样,您需要满足一些必要的州要求才能 成立法人实体 为您的物业管理公司。 北美的大多数物业管理公司都是有限责任公司。但是,我们建议您咨询律师以了解什么’最适合您的情况来成立合法的财产管理公司。

如果你’d宁愿不咨询律师以寻求法律建议,成立有限责任公司’不需要很贵。实际上,您可以自己做。

成立物业管理公司

您只需要在线查询您所在州的法律备案流程,然后下载其免费的组织章程模板。包括所有费用在内,总费用应在$ 50-150之间。唐’别忘了思考 您的物业管理公司名称 预先。

一旦您’如果已将您的财产管理公司建立为法人实体,则下一步是建立一个办公室,您可以从中管理您的财产。幸运的是’只需在家里留出一个房间用作办公室即可。尽管如此,出于隐私考虑,您还是想为您作为物业经理的联系人设置一个单独的邮政信箱。

最后,你’在开始管理任何财产之前,需要专业的电子邮件地址,传真和电话号码,以便将来的客户可以与您联系。有很多 提供自动呼叫转移的在线服务 如果您需要一个单独的电话号码,但仍想使用自己的手机。

至于作为物业经理的电子邮件帐户,您可以在Zoho开设一个免费的电子邮件帐户。如果您有预算,也可以按象征性的月费开通Gmail帐户。拥有一个电子邮件帐户对建立与租户的专业联系点至关重要,该帐户将驻留在您管理的属性中。 

2.撰写物业管理业务计划

如果您想建立一家物业管理公司,’要成功,您需要一个商业计划。商业计划书使您能够确定自己的商业概念以及策略’将用于实现您的物业管理公司的目标并有效地管理您的物业。这将帮助您与其他物业经理区分开。  

It’在管理任何属性之前,请务必考虑诸如相关统计数据,数字和其他数据之类的因素,这一点很重要。您的业​​务计划应清楚地概述您打算实施以运营物业管理公司的所有策略。

确保您的财产管理业务计划包括以下信息:

  • 关于创收的预测。它’最好保守自己的估计;这就对了’最好是低估而不是高估您的预期收入。确保对您所拥有的物业数量设置切合实际的期望’将进行管理,以及您的管理费用’将为每个物业收费。
  • 公司介绍和执行摘要。这涵盖了您的公司’的使命和愿景声明。在这里,您应该强调使您的物业管理业务与其他物业管理公司区分开的因素。当您’再营销以吸引客户将您用于他们的财产。 
  • 杂。 您还应该包括的其他内容包括产品,定价,物业营销和销售分析/策略,SWOT分析,广告策略,扩展策略,物业管理技术,您要关注的物业社区,成本核算和财务预测。

3.市场可行性与研究

唐’别忘了对企业的实际位置和附近的物业进行仔细的研究。这样你’您将清楚地了解您的目标人群,社区中的租金,您对房地产的商业竞争,无论是否’s a buyer or seller’房地产市场,您应专门研究的物业管理类型(住宅或商业)等。

进行房地产市场研究并非难事。在线有很多信息可供您使用。您可以先查看以下网站 Google趋势 查看您所在城市的历史房地产需求。您还可以阅读有关当地房地产市场的信息,或咨询其他物业经理以了解他们如何营销业务。

4.寻找客户

本地房地产投资俱乐部是联系和寻找商业客户的最佳场所。要与尽可能多的房地产经纪人,投资者和房东联系,请尽可能加入这些房地产投资俱乐部。在使您的业务起步并建立经理声誉时,与房东和房地产投资者建立联系至关重要。

使用互联网查找您所在地区的房地产投资俱乐部。从Google搜索开始。查看Facebook,LinkedIn和Meetup.com,以查找特定于您所在城市的房地产投资集团。

房地产投资者聚会

 

此外,与可以使您的业务受益并将您视为资产的人们建立联系。例如,房地产经纪人可以成为客户推荐的重要来源。他们通常是许多房地产投资者的第一联络点。考虑与您所在地区的房地产经纪人联系,并向他们提供介绍费。这将帮助您将您的业务与其他物业经理区分开。

除房地产经纪人外,硬钱贷款人也可以对您的新业务有用。有时,他们发现自己被租赁物业所困扰。您也可以在 这些非传统的地方和事件.

推荐是拓展业务的最佳方式,但您’我还需要关注 营销您的物业管理业务. 结合使用在线和离线两种途径,以经理身份进行业务营销。

这是一些开始的地方。

  • 参加房地产交易会,研讨会和博览会,以与房地产经纪人建立联系。 
  • 投资在线付费广告,以提高业务曝光率。
  • 创建一个 高质量的物业管理网站.
  • 优化搜索引擎的物业管理网站 因此它的排名高于其他物业管理公司。 
  • 在租赁网站和房地产/房地产杂志上刊登广告您的物业管理服务。
  • 将小册子发送给房地产经纪人和业主。
  • 赞助与您的业务有关的电视节目。
  • 利用LinkedIn,Twitter,Facebook,Instagram,Google +和Badoo等社交媒体平台,将房地产管理业务推广给房地产投资者。
  • 参加房东和居住协会会议。
  • 不时在目标区域分发业务传单。
  • 将弹性横幅广告放到公司’您租借或出售的每个财产中的联系人和徽标。

5.处理物业管理比赛

由于对物业管理和房地产行业的壁垒相对较低,因此请期待与其他物业经理的激烈竞争,并确保您’准备好处理它。管理公司之间的竞争程度取决于您选择定位的地区。

例如,如果您在一个小镇上创办物业管理公司,那么与其他物业经理的竞争自然会减少。同样,如果您将业务定位在洛杉矶,拉斯维加斯,迈阿密和休斯敦等大城市,那么您将与业内已经建立的一些颇为艰难的物业管理者抗衡。 

无论您决定在何处开展业务,微调您的营销和销售策略都是您成为物业经理成功的关键。

开展新业务绝非易事。但是通过努力和奉献,您可以开始 成功的物业管理 公司很快。

作为新手物业经理,您必须专注于提供一流的客户服务。通过提供出色的物业管理服务,您可以’更有可能收到现有客户的推荐,从而将自己与其他物业经理区分开。

6.寻找合格的租户

寻找房客是一回事,而寻找合格的人是另一回事。作为物业经理的第一印象是在Craigslist上寻找租户。但是,您的目标市场可能正在寻找其他途径的住房。例如,他们可能正在zillow.com,trulia.com或当地日报上寻找房屋出租。

弄清楚您的潜在租户寻找出租单位的方式。专注于如何利用这种方法来获得潜在客户。 看看这篇文章 有关在线站点的列表,您可以用来找到房客作为物业经理。

在筛选租户时,请确保您遵循自己的状态’的法律法规。唐’别忘了遵守 公平住房法. 不然你’一开始就会与您的公司发生法律问题。

一旦您 have interested applicants, set up meetings to show them your properties. To avoid no-shows, confirm the meeting beforehand via phone call or email. Also, bring a hefty stack of rental application forms with you.

在缩小申请人列表之后,请确保您进行了尽职调查。管理的重要部分是对每个申请人进行详细的背景调查。这包括检查其犯罪记录,信用评分,呼叫参考等。

此时,请确保包括所有必需的披露和附录,例如特定于州的租赁协议。不幸的是,大多数初学者的房东和物业经理低估了签订可靠租赁协议的重要性。

租约是法官在租户与房东或财产管理人之间发生法律纠纷时要求索取的第一份文件。您可以在以下位置找到针对特定州的租赁协议包,各种检查服务以及免费的租赁应用程序  EZ房东表格.

7.物业管理

优秀的物业管理公司可以最大限度地增加客户’通过降低空置率并及时找到租户来获利,同时还将财产损失和诉讼费用之类的风险降至最低。

实现这一目标的一种方法是让物业经理制定有效的激励计划。根据 研究, 向租户提供激励措施可以帮助减少周转时间,并使居民保持幸福。 作为物业经理, 您可以以奖励积分的形式提供奖励,以奖励住户的工作和其他良好行为。

自从你’由于要定期进行维修,因此您需要多个承包商作为物业经理。您可以通过在建立物业管理公司时所建立的联系方式找到称职但又负担得起的承包商。力求与高质量承包商建立紧密,长期的关系,以确保您的业务成功。 

 

弄清楚如何创建一家物业管理公司并引导房地产行业发展可能是一项挑战。但是,在阅读并应用了所有这些技巧之后,您肯定会朝正确的方向前进。

当财产所有者是像您一样知识渊博的专业人员时,成为经理可能是一项非常有意义的工作。物业管理需要能够即时做出决策,还需要与人合作管理物业的热爱。

如果你 need assistance marketing your property management company, don’t hesitate to 联系我们. 我们专注于帮助物业管理公司发展,并很乐意与您讨论我们如何帮助您的管理业务。