在开始物业管理业务时,您需要知道什么

所以你想知道如何开始一个物业管理公司吗? 

好吧,幸运的是你来到了正确的地方。我们汇总了一个深入的物业管理资源页面,其中包含信息,以帮助您开始成为属性经理的旅程。 

专家提示: 为了充分利用如何启动物业管理公司的资源页面,首先观看上面的视频,直接从物业管理公司所有者听到他们所做的物业管理业务的内容 thrive。一旦您观看了视频,请继续阅读下面的文章,以便成为成功的物业经理。

作为物业经理,您希望为个人,房地产投资者团体和家庭提供物业(商业或住宅)。

财产经理的一些上面包括灵活的时间表,低启动成本,以及几乎保证的被动收入。

属性管理的缺点包括跟踪当地国家监管控制和您正在管理的属性的法律许可要求。属性是各州的监管机构最大的法律投诉来源之一。

但你不必担心法律投诉。您正在阅读这篇文章,所以您已经在房地产专业人士和物业经理中进行了研究,避免了这些法定陷阱。

这种心态是让工作成为一个财产经理的奖励。 

作为物业管理公司的所有者,对于拥有物业管理和/或房地产经验的人来说,这是一个很好的商业企业。

顾名思义,物业经理几乎处理与管理租赁所有者相关的一切’S属性,包括但不限于租金,维护,控制和房地产采购。

在开始一个物业管理公司之前,您需要哪些技能?

自从你’在管理物业时,重新处理不同的人 - 维护承包商,审查公司,租户,房东和海上 - 物业经理应该具有巨大的人际关系和沟通技巧。

它还有助于您的专注,高度动力以及招聘和培训员工经验丰富。这将有助于您,因为您的管理业务开始增长,并且您需要更多的属性。 

如果您正在寻找在您在物业管理中启动职业生涯之前为成为物业经理构建稳固知识基础的提示,您已经在正确的地方登陆了一些建议。

您不需要以昂贵的教育或所有可用的物业管理软件和工具混淆,从您的旅程开始。

继续阅读以获取所需的信息,可以使您未来的物业管理公司的成功持有关键。

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如何启动物业管理公司

1.从基础开始

在开始管理任何属性之前,您需要做一些事情。与所有企业一样,您需要满足一些必要的国家要求 建立法人实体 为您的物业管理公司。 北美的大多数物业管理公司都是有限责任公司。但是,我们建议您咨询律师,以了解什么’最适合您的情况,开始法律物业管理公司。

如果你’d宁可于法律咨询咨询律师,建立一个LLC’T需要昂贵。事实上,你可以自己做。

启动物业管理公司

您只需要在线查找您的州的法律申请流程,并下载其免费的组织模板文章。包括所有费用,总费用应为50-150美元。大学教师’忘了思考 您的物业管理公司名称 预先。

一旦您’ve将您的物业管理公司建立为法人实体,下一步是设置一个办公室,您可以从中管理您的属性。幸运的是,它’s如同放在家里的房间一样简单,用作商业办公室。尽管如此,为了隐私,您可以为您的联系人设置一个单独的邮局框作为Property Manager。

最后,你’在开始管理任何属性之前,LL需要专业的电子邮件地址,传真和电话号码,以便您将来的客户可以与您联系。有一吨 提供自动呼叫转移的在线服务 如果您需要单独的电话号码,但仍需要使用自己的手机。

至于您的电子邮件帐户作为属性经理,您可以使用Zoho启动免费电子邮件帐户。如果您有预算,您也可以启动Gmail帐户,以获得名义月费。拥有电子邮件账户至关重要,以建立与将驻留在您管理的物业中的租户的专业接触点。 

2.撰写物业管理业务计划

如果您想建立一个物业管理公司’LL成功,您需要一个商业计划。业务计划允许您针对您的业务概念,以及您的策略’LL用于实现您的物业管理公司的目标,并有效地管理您的财产。这将有助于将您与其他财产经理分开。  

It’在管理任何属性之前,您考虑了相关统计,数据和其他数据等因素。您的业​​务计划应清楚地概述您打算实施的所有战略,以便运营您的物业管理公司。

确保您的物业管理业务计划包括以下信息:

  • 收入生成的预测。它’最好是保守估计;这就对了’更好地低估而不是高估预计收入。确保为您的属性数设置真实的期望’LL管理,以及管理费用’每房产收费。
  • 公司描述和执行摘要。这涵盖了贵公司’S使命和愿景声明。在这里,您应该强调将您的物业管理业务与其他物业管理公司分开的内容。当你时,这会帮助你’重新营销吸引客户使用您的财产。 
  • 各种各样的。 您应该包括的其他事情是您的产品提供,定价,房地产营销和销售分析/策略,SWOT分析,广告策略,扩展策略,物业管理技术,您想要专注于您的物业的社区以及成本核算金融预测。

3.市场可行性和研究

大学教师’忘记对您的业务的物理位置和附近的物业进行仔细研究。这样,你’无论是明确的对您的目标人口,社区租赁率,您的商业竞争’s a buyer or seller’S房地产市场,物业管理类型您应该专注于(住宅或商业)等。

进行房地产市场研究并不难。您在线提供了很多信息。你可以通过看起来像这样的网站 谷歌趋势 看到您所在城市的历史房地产需求。您也可以阅读您当地的房地产市场,或查看其他财产经理,以了解他们如何营销业务。

4.寻找客户

网络上最好的地方,找到商业客户是当地房地产投资俱乐部。与尽可能多的房地产经纪人,投资者和房东联系,尽可能多地加入这些房地产投资俱乐部。与房东和房地产投资者的网络在让您的业务脱离地面并将您作为饲槽的声誉构建声誉时至关重要。

使用互联网在您所在地区找到房地产投资俱乐部。从谷歌搜索开始。查看Facebook,LinkedIn和Meetup.com,了解您所在城市特定的房地产投资组。

房地产投资者聚会

 

此外,与可以使您的业务受益并将您视为资产的人提供网络。例如,房地产经纪人可以成为客户推荐的伟大来源。他们通常是许多房地产投资者的第一个接触点。考虑到您所在地区的房地产代理,并为他们提供推荐费。这将有助于将您的业务与其他财产经理分开。

除房地产经纪人外,难以贷款人也可以对新业务有用。有时,他们发现自己陷入租赁物业。您还可以查看网络机会 这些非传统的地方和活动.

虽然推荐是成长您的业务的最佳方式’LL也需要专注于 营销您的物业管理业务. 使用在线和离线途径的混合作为经理进行商业营销。

以下是一些上手的地方。

  • 参加房地产展览会,研讨会和展览与房地产经纪人联系。 
  • 投资在线支付广告以提高您的业务曝光。
  • 创建一个 高质量的物业管理网站.
  • 优化您的搜索引擎的物业管理网站 使它比其他物业管理公司更高。 
  • 在租赁网站和物业/房地产杂志上宣传您的物业管理服务。
  • 向房地产经纪人和业主发送小册子。
  • 赞助商与您的业务相关的电视节目。
  • 利用LinkedIn,Twitter,Facebook,Instagram,Google+和Badoo等社交媒体平台,以推广您的物业管理业务到房地产投资者。
  • 参加房东和居留协会会议。
  • 不时分配有针对性区域的商业传单。
  • 使用贵公司将Flex横幅放置’在您租赁或销售的每个属性中的联系人和徽标。

5.处理物业管理竞争

自物产管理和房地产行业的障碍是相对较低的,期望从其他物业经理中有很多竞争,并确保你’重新准备处理它。管理公司之间的竞争程度取决于您选择目标的地方。

例如,如果您在一个小镇启动您的物业管理公司,您将自然地从其他物业经理竞争较少。同样,如果您在洛杉矶,拉斯维加斯,迈阿密和休斯顿这样的大城市找到您的业务,您将反对在该行业中已建立的一些非常强硬的物业经理。 

无论您决定启动业务的位置如何,您的营销和销售策略的微调是您作为物业经理成功的关键。

开始新的业务永远不会容易。但是努力工作和奉献精神,你可以开始一个 成功的物业管理 公司立刻。

作为初学者财产经理,您必须专注于提供顶级客户服务。通过提供优秀的物业管理服务,您’更有可能从现有客户接收推荐并将自己与其他财产经理相结合。

6.寻找合格的租户

寻找租户是一回事,但找到合格的是另一个。您的第一次冲动作为物业经理可能是在Craigslist上寻找租户。但是,您的目标市场可能正在寻找一个不同的大道的住房。例如,他们可能正在寻找zillow.com,trulia.com或当地日报的房屋。

弄清楚你的潜在租户正在寻找租赁单位的方式。专注于如何利用该方法来获取您的前景。 看看这篇文章 有关在线网站列表,您可以使用才能找到租户作为属性经理。

筛选租户时,请确保遵循您的州’法律规定。大学教师’忘了遵守 公平住房法案. 否则,你 ’LL与您的业务从Get-Go遇到法律问题。

一旦您 have interested applicants, set up meetings to show them your properties. To avoid no-shows, confirm the meeting beforehand via phone call or email. Also, bring a hefty stack of rental application forms with you.

缩小申请人名单后,确保您执行尽职调查。管理的重要组成部分正在对每个申请人进行详细的背景检查。这包括检查其犯罪历史,信用评分,呼叫参考等。

此时,一定要包括所有必需的披露和附录,例如特定的租赁协议。不幸的是,大多数初学者房东和物业管理人员低估了拥有固体租赁协议的重要性。

租赁协议是法官何时申请人和房东或房地产经理之间的法律纠纷。您可以找到特定的租赁协议包,各种筛选服务以及您的业务的免费租赁申请  ez楼主的形式.

7.物业管理

良好的物业管理公司最大限度地提高客户’利润通过及时降低空缺率和寻找租户,同时还尽量减少对财产和诉讼费用的损害等风险。

实现这一目标的一种方法是具有有效激励计划的属性经理。根据 研究, 为租户提供激励措施可以帮助减少翻身,并使居民们幸福。 作为物业经理, 您可以通过租户提供奖励积分形式的奖励。

自从你’LL定期处理维修和维护,您需要将若干承包商作为物业经理。您可以通过在开始您的物业管理公司的联系人时找到有能力但经济实惠的承包商。努力与高质量承包商建立密切,长期的关系,以获得您的业务的成功。 

 

弄清楚如何开始一个物业管理公司并导航房地产业可能具有挑战性。但在阅读和应用所有这些提示后,您肯定会朝着正确的方向前进。

当物业所有者是一个知识渊博的专业人士就像你一样,成为经理可以成为一个非常有益的工作。物业管理需要能够在飞行中做出决定,也是与人们合作以管理其财产的热爱。

如果你 need assistance marketing your property management company, don’t hesitate to 联系我们. 我们专注于帮助物业管理公司的成长,并希望与您交谈,我们如何帮助您的管理业务。